Facilité de passage: qu'est-ce que c'est et comment ça marche
C'est un vrai droit du système juridique italien, mais c'est souvent une source de querelles entre voisins.
Le droit de passage est un droit réel du système juridique italien qui permet essentiellement au propriétaire d'un bien qui n'a pas d'accès direct à la voie publique de traverser le terrain du voisin, sans se heurter à aucune opposition.
En termes plus techniques, on dit que la servitude oblige le propriétaire du «fonds serviteur» à le mettre à la disposition du propriétaire du «fonds dominant» lui permettant de passer. Le premier ne peut en aucune façon «réduire l'exercice de la servitude ou le rendre plus inconfortable», l'autre «ne peut pas faire d'innovations qui alourdissent la condition du fonds serviteur».
De plus, il n'est même pas nécessaire que les fonds soient réellement confinés, pour que la servitude de passage soit préfigurée, tant qu'ils sont proches du point de déterminer une utilité effective, ce qui peut parfois même être une simple commodité.
Comment fonctionne la servitude coercitive
En général, les servitudes peuvent être volontaires , établies par contrat ou par testament, ou obligatoires , comme, en fait, la servitude où le législateur prévoit la possibilité pour le propriétaire d'une propriété interdite de passer dans le terrain dominant pour accéder à la route. publie en limitant les inconvénients.
Évidemment, le passage devra être court et limiter au minimum les problèmes pour le propriétaire du fonds servant. A tel point que le code accorde à ce dernier une indemnité proportionnée aux dommages causés par la servitude forcée et à la dépréciation que le fonds subit en conséquence. Alors que la servitude volontaire expire à la fin du contrat, la servitude obligatoire expire par prescription lorsque le passage n'est pas utilisé pendant vingt années consécutives ou si la condition initiale qui avait généré la servitude n'est plus valide.
A l'inverse, s'il y a un passage de vingt ans dans le domaine du voisin, cela peut être compris, même s'il ne s'agit pas d'un passage automatique, car le propriétaire du domaine servant peut faire valoir qu'il a simplement toléré cette situation répétée dans le temps: dans le code italien les actes de tolérance, qui découlent peut-être de la parenté ou des relations de bon voisinage, empêchent effectivement l'usucapione.
Le droit de passage peut être piéton, c'est-à-dire qu'il ne concerne que des personnes, et peut être conduit, c'est-à-dire des véhicules.
Les désaccords entre voisins ne sont pas rares pour cette question même: il est toujours conseillé de laisser le bon sens prévaloir avant de passer à l'action en justice.