Les maisons préfabriquées en bois sont des maisons qui se distinguent par leur haute efficacité énergétique, leur confort de vie, leur facilité et leur flexibilité dans la conception et la conception et leur esthétique agréable.
Les structures en bois préfabriquées peuvent répondre à toutes les exigences de conception: maisons, abris de jardin, extensions et élévations, garages et même installations d'hébergement.
Nous voulons vous parler de tous les aspects positifs que la construction de maisons préfabriquées en bois peut apporter au monde de la construction, sans cacher aucun détail.
Qu'est-ce qu'une maison en bois préfabriquée
Il s'agit d'une structure en bois qui est en partie construite en usine puis amenée sur place pour être assemblée et qui sert de structure de support à l'ensemble de la construction.
Ce n'est pas la matière première (c'est-à-dire le bois) qui est transportée sur le chantier, mais les composants semi-finis dans les usines de production (donc préfabriqués).
Aujourd'hui, la technologie facilite grandement la production de ces structures préfabriquées, qui sont ensuite fabriquées avec une précision informatisée dans des usines qui garantissent une qualité et des performances excellentes.
L'intérieur des murs est rempli de matériaux isolants et extérieurement recouvert de panneaux de bois ou de plaques de plâtre.
La longue histoire du design bois
Le bois est l'une des matières premières les plus anciennes de la nature et a toujours été utilisé par l'homme pour construire des abris puis des maisons.
Après une impasse due à l'énorme diffusion du béton armé, ce mode de construction revient aujourd'hui en vogue pour la construction de maisons, villas et garages.
Préfabrication: l'histoire
La construction de maisons préfabriquées en bois a ses origines en Amérique: déjà à la fin des années 1700, les premiers immigrants à construire leurs maisons songèrent rapidement à préparer puis à assembler les murs en bois sur place.
En Europe, la première maison préfabriquée en bois a été construite en Autriche et date de 1910: c'était un petit pavillon de chasse à Vienne, qui peut encore être visité aujourd'hui.
Le travail de l'architecte Walter Gropius, fondateur du mouvement Bauhaus, n'est pas passé inaperçu en Allemagne en 1927, qui présente les premières maisons prêtes à être assemblées et fonde aux États-Unis l'une des premières usines de production d'éléments pour la construction de maisons. en collaboration avec l'artiste Konrad Wachsmann.
Selon l'opinion de certains historiens, l'idée d'une maison préfabriquée était en fait italienne: déjà Léonard de Vinci en 1494 a conçu un pavillon mobile en bois pour le parc de la duchesse Isabelle Sforza.
Industrie de la préfabrication en bois en Italie
La construction bois est une industrie qui vaut 700 millions d'euros en Italie et qui touche désormais 7% des nouveaux permis de construire: ce secteur en Italie connaît un véritable boom.
Le processus de croissance du marché des bâtiments préfabriqués en bois a commencé à se développer dans notre pays à la suite d'un événement dramatique: le tremblement de terre qui a frappé le centre de l'Italie en 2009 et les Abruzzes en particulier.
A cette occasion, l'utilisation d'une vaste série de maisons en bois construites en usine et assemblées sur place a permis de répondre aux besoins de logement de nombreuses personnes, se révélant fonctionnelles, rapides à construire, confortables à vivre et sûres car antisismiques.
Pourquoi choisir une maison en bois
Construire en bois , pourquoi? Une réponse peut suffire: parce qu'il est responsable .
La construction en bois présente plusieurs avantages, mais elle est surtout aujourd'hui considérée comme un choix de durabilité dont la construction du futur ne peut que s'inspirer.
Les bâtiments en bois peuvent être une alternative valable à la maçonnerie traditionnelle ou aux bâtiments en béton armé. En fait, s'ils sont bien conçus, ils présentent de nombreux avantages tels que:
- vitesse de construction
- éco-durabilité
- économie d'énergie
- sécurité antisismique
- salubrité à l'intérieur
- qualité
Voyons en détail pourquoi la construction de structures préfabriquées en bois peut être intéressante par rapport à une construction traditionnelle.
Réduction des temps de construction
Un bâtiment en bois, même avec de nombreux étages, est relativement simple, rapide et peu coûteux à construire, car:
- le bois est un matériau léger , facilement transportable et maniable sur site
- l'assemblage est rapide, car il est réalisé entièrement à sec en utilisant des connexions mécaniques avec des plaques d'acier, des vis, des clous et des boulons.
- le site est plus propre et plus rangé car il n'y a pas de pièces moulées ou de matériaux inertes.
- moins d'heures de travail sont perdues et moins de personnel est nécessaire car les pièces sont pré-assemblées et nécessitent moins de temps pour l'installation.
- les coûts sont inférieurs à ceux de la construction traditionnelle en béton et briques en raison d'un chantier plus rapide et plus maigre et pour des éléments de coût stables par rapport au budget et peu sujets aux imprévus.
Éco-durabilité
Le bois est une matière première renouvelable et recyclable qui consomme peu d'énergie dans les phases de production et d'installation par rapport aux autres matériaux de construction.
De plus, il ne dégage pas d'émissions nocives, de poussières ou de fibres lors de son utilisation, absorbe le CO2 et limite les pertes d'énergie grâce à ses qualités thermiques.
Lors de l'élimination, il ne pollue pas et, de plus, il restitue l'énergie accumulée s'il est utilisé pour la valorisation énergétique des déchets.
L'éco-durabilité de ce type d'habitation est donnée par sa plus grande isolation thermo-acoustique avec des mesures qui peuvent être traitées en usine et qui permettent alors de consommer moins d'énergie pour les chauffer (isolation en laine de bois, double ou triple basse émissions avec une forte étanchéité à l'air et élimination des ponts thermiques).
A faible consommation
En matière d' économie d'énergie, le bois est à considérer comme un excellent isolant thermique . La construction en bois est également la garantie d'une bonne isolation phonique .
La respirabilité fournie par l'utilisation de matériaux à base de bois naturel est également excellente.
Propriétés antisismiques
Les structures construites en bois et en fibre de bois offrent une excellente résistance et flexibilité et sont en fait utilisées dans le monde entier pour la sécurité antisismique.
Attention toutefois à sa dégradation: il faut choisir les entreprises qui produisent des structures avec des classes de durabilité adéquates et des traitements spécifiques qui en font un matériau durable.
Salubrité de l'air
Les boiseries , grâce aux propriétés biologiques de ce matériau, permettent une bonne isolation. De plus, étant un matériau naturel, il garantit un climat de vie agréable et sain.
Maison en bois préfabriquée de qualité
La maison préfabriquée, grâce à ses composants assemblés en usine, réduit le risque de mauvaise coordination entre les différents opérateurs sur le chantier, ce qui peut également entraîner des problèmes de construction et des défauts difficiles à éliminer.
Il est également moins soumis aux intempéries, du fait de ses délais de construction rapides, de sorte qu'il ne souffre pas de problèmes de qualité dans les fondations, l'isolation ou le plâtre (infiltrations, moisissures).
Les différents blocs à assembler ont passé des tests de qualité et d'étanchéité à l'air directement en usine, tests que la construction traditionnelle ne fournit pas.
Enfin, le rôle des sous-traitants est moindre dans le processus de construction, ce qui réduit considérablement les risques de chantier.
Construire en bois: un permis est-il nécessaire?
Les maisons préfabriquées en bois, si elles présentent les mêmes caractéristiques d' immobilisation que les maisons en béton, ont le même besoin de demander un permis de construire.
Dans la pratique, lors de la construction d'une maison en bois qui deviendra une maison et ne sera donc pas supprimée dans un court laps de temps, des raccordements au réseau public d'eau potable, au réseau électrique et aux égouts sont nécessaires.
Dans ce cas, la maison préfabriquée nécessite une demande de permis de construire.
Où le demander
Le permis de construire doit être demandé à la municipalité où se trouve le terrain à bâtir.
A cet effet, la Municipalité demandera des documents qui seront rédigés par du personnel qualifié: ce sont des professionnels techniques - architecte, géomètre ou ingénieur - qui joindront également le projet de la maison à construire.
Dans le cas des structures préfabriquées, les entreprises de fabrication proposent toujours un service clé en main, qui comprend la conception, la présentation de la demande, le transport et le montage de la maison.
La garantie et la maintenance peuvent être facultatives.
Contraintes possibles
La Commune à laquelle le bâtiment est demandé et où le projet est déposé, après avoir vérifié la constructibilité du terrain, pourra également vérifier que le terrain s'inscrit dans le plan réglementaire ou s'il y a des espaces publics, comme l'exige la loi.
Dans le cas d'une maison en bois, étant un matériau naturel, il sera également nécessaire d'obtenir des autorisations paysagères.
Maison préfabriquée mobile
Si, en revanche, la maison préfabriquée en bois que vous souhaitez construire est mobile , donc temporaire, il est possible de procéder au montage sans demander l'autorisation.
Pour identifier le caractère temporaire, il existe des critères spécifiques à suivre, tels que des petites dimensions ou des roues pour le transport, ou une utilisation non résidentielle, comme un abri pour outils.
Où vous pouvez installer le bois préfabriqué
Il doit sûrement être construit sur un terrain à bâtir.
Les maisons en bois sont à toutes fins utiles des bâtiments comme toutes les autres et doivent être soumises aux mêmes contraintes constructives et urbaines que les constructions traditionnelles. Sans aucune exception.
Utilisation courante des maisons en bois préfabriquées
Les bâtiments préfabriqués en bois sont particulièrement populaires à des fins résidentielles pour les petits bâtiments unifamiliaux ou multifamiliaux, mais les bâtiments non résidentiels tels que les écoles, les bureaux, les bâtiments commerciaux ont également de grandes perspectives de croissance.
Les maisons préfabriquées en bois sont ensuite achetées pour:
- usage résidentiel
- garage
- salles de stockage et cabines d'outils
- extension de leur maison
- construction d'élévations
- mobil-homes
Maisons préfabriquées en bois: intérieurs
Les intérieurs de ce type de logement sont en tous points les mêmes que ceux d'une maison en brique ou en béton, si vous décidez de plâtrer les cloisons. Cependant, vous pouvez choisir des revêtements en bois, pour donner plus de chaleur à l'environnement.
Les systèmes sont logés dans des compartiments spéciaux à l'intérieur des murs, qui sont isolés avec des matériaux tels que le verre ou la laine de bois pour augmenter l'isolation.
En général, ces maisons préfabriquées vous permettent toujours de personnaliser les finitions et la distribution des pièces, et d'ajouter des éléments supplémentaires au fil du temps, pour agrandir l'espace.
Maison préfabriquée en bois: coût et économies
Par rapport aux constructions traditionnelles, les maisons préfabriquées avec une structure portante en bois coûtent environ 20 à 40% de moins .
Ceci est possible grâce au haut niveau technologique atteint par les fabricants de ces structures et à l'optimisation de toutes les phases de construction.
Il s'agit d'une économie qui tient compte du montant final de la construction:
- le chantier d'une maison préfabriquée dure en moyenne 3 à 6 mois , le coût du chantier est donc inférieur à celui du chantier de construction traditionnel.
- l'effectif est réduit
- les économies sont également calculées en fonction des économies d'énergie de la facture au fil des ans
- l'entretien dans le temps est minime
Maisons préfabriquées en bois: prix et finitions
En principe, selon le niveau de finition requis, il peut y avoir différentes gammes de prix par mètre carré.
Pour ceux qui veulent vraiment économiser de l'argent, il existe un prix de base qui n'inclut pas le montage. À mesure que les services sont ajoutés, les coûts augmentent. Voici le niveau de finition:
- inachevé : vous pouvez décider d'effectuer vous-même toutes les opérations de finition intérieure, y compris le plâtrage ou le revêtement des murs, l'installation de l'équipement de cuisine et de salle de bain et l'assemblage du système électrique et de plomberie. Coût: de 400 à 600 euros / m².
- brut avancé: seuls les murs sont finis, le reste est à la charge du client. Coût: de 800 à 1100 euros / m2.
- semi-fini: l' installation de robinetterie et de systèmes sanitaires est prévue. Coût: de 1000 à 1300 euros / m2.
- clé en main : tout est déjà installé et assemblé, il ne manque que le matériel de cuisine et le mobilier de salle de bain. Coût: de 1.200 à 1.600 euros / m2.
- actif : dans ce cas, rien ne manque, vous ne pouvez entrer qu'avec vos propres meubles, la maison est prête à vivre, y compris les meubles de cuisine et de salle de bain. Coût: de 1 600 à 2 000 euros / m2.
Maisons préfabriquées en bois 'clé en main'
Lorsqu'une maison est livrée «clé en main», cela signifie que vous n'avez pratiquement rien à penser par vous-même. Le prix comprend tout et dès que l'installation de la maison est terminée, vous pouvez vous déplacer à l'intérieur. Vous n'aurez pas besoin d'établir de connexions ou quoi que ce soit.
Cette formule comprend également l'assemblage de certains meubles tels que la cuisine équipée, la salle de bain et toutes les finitions intérieures et extérieures, y compris les systèmes de chauffage ou de climatisation.
Vous pouvez choisir ces finitions parmi celles proposées par le fabricant.
Le coût «clé en main» peut être 40% plus élevé que celui de base , mais vous n'aurez rien à faire, même les documents pour obtenir le permis de construire.
Cependant, il n'existe pas de définition unique de «clé en main» et le montant des services garantis dépendra de chaque constructeur. Assurez-vous de demander avant de signer quoi que ce soit.
Maisons en bois préfabriquées modernes
Il n'y a pas que les maisons de style chalet de montagne classique. Une maison préfabriquée en bois peut aussi être moderne et design. Recherchez parmi les différents fabricants et vous trouverez différentes propositions de style moderne, avec de grandes fenêtres et même un espace ouvert.
De plus, il existe de nouveaux types de maisons modulaires, qui sont deux à trois fois plus rapides à construire et à installer et qui permettent une plus grande personnalisation de la distribution des espaces et une distribution plus moderne du plan d'étage.
Maisons en bois préfabriquées sur le marché italien
Le marché de référence italien regorge de propositions de maisons, chalets et villas en bois préfabriqués. Surtout dans le Trentin-Haut-Adige, en Vénétie et en Lombardie, où se trouvent des entreprises leaders dans le secteur.
Les meilleurs constructeurs de maisons en bois
Il existe plusieurs entreprises de maisons préfabriquées en bois, y compris étrangères, opérant en Italie. Plusieurs sont situés dans le Tyrol du Sud, où la tradition de la construction en bois est plus ancienne. Parmi les plus connus et les plus sérieux, nous mentionnons Rubner Haus, Pineca, Norges Hus, Wolf House, Vario Haus, Hooome.Pineca
Depuis 2017, une entreprise familiale, Pineca, est également présente sur notre marché , créée en 1993 et développée d'abord en France, puis en 2012 au Royaume-Uni sous le nom de Quick Garden Ltd et en 2015 en Allemagne.
Pineca dispose donc d'un savoir-faire consolidé dans la production de structures préfabriquées. Ses points forts sont
- La matière première : utilise la meilleure qualité de pin nordique et d'épicéa scandinave comme principal matériau de construction, garantissant la résistance des bâtiments, qu'ils soient petits ou grands.
- Professionnalisme : les bâtiments en bois sont construits avec des murs de 44 mm d'épaisseur et sont équipés de fenêtres à double vitrage. Tous les produits (maisons en bois, garages, bureaux de jardin, maisons mobiles et autres bâtiments de jardin) offrent une garantie de 10 ans.
- L'excellent rapport qualité-prix.
Maisons préfabriquées en bois: prix sur Pineca
Voici quelques exemples de modèles en vente sur pineca.it dont les prix comprennent le sol, les murs, le toit en bois, les portes et fenêtres, la quincaillerie et la TVA.
Le modèle isolé Vera de 132 m2 dispose d'une terrasse de 13,5 m2. Prix : 30.226 eur.
La maison isolée Marina de 48 m² possède de grandes fenêtres en double vitrage. Les murs extérieurs ont des doubles parois de 44 mm chacune et 50 mm d'isolation sur toutes les surfaces extérieures, ce qui garantit la possibilité d'utiliser la maison toute l'année dans un confort total. P rezzo : 6 919 euros.
Le modèle Essex est un petit cottage d'une pièce avec des portes et des fenêtres élégantes, également à colorier, construit en pin nordique durable et robuste et en épicéa scandinave. Prix : 5449 euros.
Maisons en bois préfabriquées d'occasion
Sur le marché, il existe des entreprises qui proposent des maisons en bois d'occasion et s'occupent à la fois de son démontage et de son remontage dans une autre zone à un prix inférieur à celui d'en acheter une neuve. La durée de vie d'un bâtiment avec une structure et des murs en bois est similaire à celle d'un bâtiment en brique, il peut donc être judicieux d'envisager cette option également, surtout si vous souhaitez économiser de l'argent et êtes orienté vers des maisons de très grande taille ou à plusieurs étages.
Cependant, si vous recherchez plutôt une maison préfabriquée d'occasion, vous devez garder plusieurs choses à l'esprit avant d'acheter. Tout d'abord, inspectez la maison, encore assemblée, avec soin, pour évaluer les éventuels dommages et quantifier les éventuelles interventions d'entretien. Vous pouvez le faire avec un technicien spécialisé ou un menuisier expert en structures en bois, qui vous conseillera également sur l'ampleur des problèmes et une estimation des coûts.
Vous devez évaluer certains éléments fondamentaux sur la base de l' intégrité de l'enveloppe pour déterminer si la structure est bien conservée ou comporte des éléments qui compromettent son isolation ou sa solidité. Après cela, allez vérifier:
- état de l'isolation , vérifier la présence éventuelle de moisissures et de taches d'humidité, l'état des luminaires et demander à voir les factures de consommation relatives au chauffage ces dernières années
- solidité statique , vérification de la présence de fissures ou décollement du plâtre en correspondance avec la charpente qui supporte la maison
Demandez toute la documentation d'accompagnement, des factures au permis de construire, en passant par les instructions de montage, y compris le fabricant d'origine, que vous pouvez également contacter séparément pour des informations plus détaillées.
Des doutes sur les maisons préfabriquées en bois
Résistance et entretien. La maison préfabriquée en bois ne nécessite pas plus d'entretien qu'une maison traditionnelle: le bois de construction, en fait, est rendu résistant à l'usure, à l'humidité et au feu. Ils ont besoin de la même attention et du même entretien qu'une maison traditionnelle.
Résistance à l'humidité. Les systèmes de construction en bois sont parfaitement isolés des intempéries et de l'humidité. Il n'est pas vrai que le bois pourrit au contact de l'eau, il est convenablement traité pour résister à l'humidité.
La sécurité incendie. La maison en bois a-t-elle peur du feu? Non. Les murs en bois ont souvent une meilleure résistance au feu que les murs en béton. C'est grâce à un mécanisme appelé carbonatation du bois: un processus par lequel, une fois qu'une certaine température est atteinte, la surface en bois est carbonisée, protégeant la partie la plus interne du matériau comme un bouclier.